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　　据中指研究院数据统计★ღღ，全国商业存量已经突破5.6亿平方米★ღღ，尤其一线城市购物中心存量规模已较大★ღღ，人均购物中心面积约1.0平方米★ღღ。从发达国家商业来看★ღღ，一线城市商业趋向饱和★ღღ，未来增量开发空间将较小★ღღ，存量商业呈现出更严峻的竞争态势★ღღ。

　　竞争加剧★ღღ，则意味着更需要足够定力主动求变★ღღ，也需要敏锐洞察力感知机遇★ღღ，方能在风云变幻的市场中站得更稳★ღღ。这其中★ღღ，刚刚迈过三周年的深圳领展中心城便是一个不错的案例样本★ღღ。

　　数据显示★ღღ， 2024年在商场普遍面临销售增长困境的一年★ღღ，深圳领展中心城客流与销售再度冲高★ღღ，全年实现客流量同比增长37%★ღღ，首10个月销售额同比增长逾五成★ღღ，年度销售超1000万店超38家★ღღ。

　　2022年1月★ღღ，领展中心城作为领展在深圳的首个改造项目正式亮相★ღღ。如今三年过去★ღღ，中心城以一份不错的成绩单回应了行业期待★ღღ。而成绩背后所展现出的是★ღღ，深圳领展中心城在福田CBD这片沃土上的专注耕耘★ღღ，以及基于市场变化的创新营运★ღღ。这份努力让中心城的市场竞争力不断提升★ღღ，在行业中刷新存在感★ღღ。

　　福田CBD商圈★ღღ，作为深圳底子★ღღ、底蕴深厚的商业中心★ღღ，一直是流量池的中心★ღღ。尤其随着港客北上消费热潮★ღღ，商圈的流量仍在持续扩增★ღღ。不缺流量的前提下★ღღ，考验的是商圈内各项目的“接流量”能力★ღღ。而深圳领展中心城依托自身差异化的内容印记★ღღ，不断磁吸商圈大流量★ღღ，保持旺盛生长力★ღღ。

　　数据统计★ღღ，仅2024年中心城就举办了各类活动超百场★ღღ，其中涵盖近30场主题活动★ღღ，10余场深港平台共创活动★ღღ。

　　过去三年★ღღ，深圳领展中心城扮演促进深港文化融合的角色★ღღ，以丰富文化体验领衔演绎着这座城市的兼收并蓄★ღღ，也与消费者实现情感上的沟通互动★ღღ。

　　在2024年6月★ღღ，深圳领展中心城于香港回归27周年之际★ღღ，与香港非营利时装推广机构Fashion Farm Foundation (FFF)★ღღ、环球音乐等深港两地组织机构★ღღ，举办了「2024粤港澳大湾区时尚文化周」★ღღ，系列时尚大秀★ღღ、环球音乐会等活动吸引大批观众到访★ღღ，而以时尚与音乐为媒介万象城APP下载★ღღ，活动也极大促进粤港澳湾区城市的文化交流互动★ღღ，促进了湾区城市共融发展万象城APP下载★ღღ。

　　10月★ღღ，中心城则通过韩国音乐文化与年轻人进行沟通交通★ღღ，举办了TXT快闪华南首展★ღღ，超人气韩国男团TOMORROW x TOGETHER粉丝派对★ღღ，独家限定周边及多个打卡点位★ღღ，吸引了大量年轻粉丝的关注★ღღ。

　　而随着中泰免签★ღღ，深圳领展中心城也在探索中泰双向旅游贸易与人文交流★ღღ。2024年9月中心城带来了“泰国名优产品展”深圳首展★ღღ，活动期间★ღღ，泰国领事馆带来了20家泰国企业参展★ღღ，覆盖了食品饮料★ღღ、美妆护肤★ღღ、健康生活等多板块产品★ღღ，同时有泰舞★ღღ、泰拳表演等精彩节目表演★ღღ，让消费者对泰国文化有更深入的了解与体验★ღღ。

　　践行ESG绿色可持续发展是领展一直的坚持★ღღ。在商业层面★ღღ，企业的ESG策略与行动也已经深度融入至日常的商业活动中★ღღ。

　　深圳领展中心城作为领展在华南塑造的商业典型★ღღ，亦是积极响应集团号召★ღღ，以ESG可持续发展重塑商业价值★ღღ。

　　例如★ღღ，随着“宠物公益领养”的影响力扩大★ღღ，中心城在2024年正式推出“宠物友好商场”概念★ღღ，升级了场内服务设施★ღღ，优化“共享宠物车★ღღ、宠物牵引绳★ღღ、宠物湿巾”等便民设施★ღღ，同时超170家商户允许携带宠物入店★ღღ，力求为携宠消费者创造更加友好的环境★ღღ。而延续的宠物公益领养活动★ღღ，在过去一年共举办了6场★ღღ，累计吸引超1万人参与活动★ღღ，帮助超50只流浪宠物找到家庭★ღღ。

　　中心城还与福田文体中心联合举办“公益微笑日”活动★ღღ，联合具有52年历史的全球文化艺术IP SMILEY★ღღ，在商场塑造了多个微笑打卡点与互动点★ღღ，“微笑”极具治愈性的形象★ღღ，让人们在积极快乐的氛围中获取温暖与力量★ღღ，成为市民打卡的热门宝藏打卡地★ღღ。

　　商业地产进入大存量时代★ღღ，如何合理共创共赢是需要思考的命题★ღღ。尤其获客成本增加★ღღ，消费需求的快速变幻★ღღ，作为运营主体商场更应该转变“房东思维”★ღღ，思考资源共享协作★ღღ，相互借势★ღღ，以提高运营效率和顾客吸引力★ღღ，共创良好的商业氛围★ღღ。

　　过去一年★ღღ，深圳领展中心城进一步摸排港客消费痛点★ღღ、思考新开商户业绩增长等★ღღ，不断尝试与跨业伙伴★ღღ、场内商户★ღღ、政府机构等合力联动TOBU8韩国日本★ღღ，抓取独家资源或特色资源★ღღ，丰满内容体验★ღღ。

　　作为深圳最受港客欢迎的商场之一万象城APP下载★ღღ，领展中心城早在2023年便与Alipay合作解决港客通讯痛点★ღღ，是深圳首个开通Alipay HK支付的商场★ღღ。据Alipay HK数据显示★ღღ，2024年中心城在Alipay+持续占据深圳商圈TOP2★ღღ，联动商场举办的优惠活动也是Alipay+多个商场独家活动中核销最高的★ღღ，足以见证项目以服务力赢得了港客的认可★ღღ。2024年9月★ღღ，深圳福田CBD商圈/领展中心城还作为深圳唯一商圈/商场★ღღ，入选了蚂蚁集团“2024入境消费友好型商圈”榜单★ღღ。

　　为了实现服务上的进一步升级★ღღ，深圳领展中心城2024年还与中国电信联动★ღღ，从通讯痛点★ღღ、消费体验层面等开启了从点到面的立体化合作★ღღ。比如2024年2月中心城率先上线月又举办了全国首发翼支付购物节TOBU8韩国日本★ღღ，以充话费赠送代金券包的形式★ღღ，撬动场内超70家商户接券★ღღ，实现了千万级流量曝光★ღღ；9月则与大湾区知名旅游达人西DorSi联合举办线下粉丝见面会★ღღ，吸引了众多港客积极参与★ღღ。

　　顺应当前种草消费★ღღ、比价消费成为新趋势★ღღ，深圳领展中心城与线上消费巨头——包括大众点评&美团进行了深层次联动★ღღ，借用大众点评&美团本地流量的精准定位与高转化率★ღღ，激活新的增长点万象城APP下载★ღღ。过去一年★ღღ，中心城与大众点评&美团分别开展了“美团直播间深圳首站★ღღ、大众点评趣游深港★ღღ、大众点评城会吃派对★ღღ、大众点评美滋滋生活季打卡活动★ღღ、解压生活节”等诸多活动★ღღ，最终产生曝光量超千万★ღღ。中心城也上榜大众点评&美团深圳商场热门榜TOP1★ღღ、福田区商场好评榜TOP1★ღღ。

　　比如三福福气吃谷大会全国首展★ღღ，联合天官赐福★ღღ、魔道祖师等二次元人气顶流IPTOBU8韩国日本★ღღ，有效为三福引流吸客★ღღ；WOW COLOURx代曦可冰淇淋快闪全国首发★ღღ，百万网红担任一日店长吸引了诸多粉丝★ღღ、消费者的现场互动★ღღ；柠季深圳独家第三届柠宝节★ღღ，带动品牌销售深圳第一★ღღ；麦当劳深圳独家满分大楼快闪活动★ღღ，带动品牌在活动期间业绩同比大幅提升★ღღ。此外还有TOP TOY深圳独家气模万象城APP下载★ღღ、霸王茶姬美陈展★ღღ、Balabala三丽鸥独家联名快闪★ღღ、奈雪的茶独家IP活动等★ღღ，都有力提升了品牌形象★ღღ，助力门店销售增长★ღღ。

　　值得一提的是★ღღ，商场尤其关注“首发经济”★ღღ，其与商户共创活动中多数为深圳乃至国内独家或首发等优质内容★ღღ。在国内大力发展“首发经济”以及消费者追求独特性★ღღ、新鲜感的时代背景下★ღღ，深圳领展中心城与商户的联合共创更能实现1+12的效果★ღღ，实现共融共赢局面★ღღ。

　　被定义为“消费促进年”的2024年★ღღ，政府也在搭台全力激活消费活力★ღღ。尤其福田区商业超级IP-深圳节日大道★ღღ，是流量的焦点★ღღ。因此深圳领展中心城也在加强政企联动★ღღ，尤其主动融入深圳节日大道活动中★ღღ，扩大活动声势与辐射力★ღღ。

　　例如正在举办的深圳冰雪嘉年华★ღღ，便是中心城联动深圳节日大道带来的一场属于深圳人的梦幻线㎡真冰雪乐园★ღღ、实景打造还原真实雪景★ღღ，形态各异的超级雪人★ღღ，氛围感拉满★ღღ。

　　2024年国庆期间★ღღ，更与福田区委宣传部★ღღ、福田区公共文化体育发展中心举办了“City福田★ღღ，缤纷乐翻天——繁花绽放 港乐传奇音乐会”★ღღ，深港音乐会交流融合点燃消费热情★ღღ，最终该活动全网观看量达到2.6亿★ღღ，在线万★ღღ，线亿★ღღ。

　　上述可见★ღღ，深圳领展中心城始终保持进取心TOBU8韩国日本★ღღ，活跃在潮头★ღღ，不断顺应趋势挖掘商业运营的新可能★ღღ，创造出了有趣★ღღ、有活力★ღღ、有吸引力的场域氛围★ღღ。

　　消费分需时代★ღღ，消费者对自身消费进行更严格的分级管理★ღღ，「高端祛魅」★ღღ、「多元价值」和「个性化表达」的特征更加明显★ღღ。对此★ღღ，深圳领展中心城在以「年轻家庭★ღღ、年轻白领★ღღ、港客」为抓手建立了与福田CBD其他商业明显的区隔后★ღღ，又以差异化★ღღ、稀缺化★ღღ、齐全度三维并进★ღღ，对自身商业业态品牌进行了深度更新★ღღ，进一步夯实核心竞争力★ღღ。

　　过去一年★ღღ，深圳领展中心城尤其注重首店经济★ღღ，全年新签约了30余家首店/旗舰品牌★ღღ。包括猪肉婆·大小点全国首店TOBU8韩国日本★ღღ、FLY富莱全国首店★ღღ、鲍师傅华南首家旗舰店★ღღ、渔舶汇·蒸汽活海鲜榴莲自助等全新首店★ღღ，让商场的客流吸附力进一步增强★ღღ。

　　首店经济外万象城APP下载★ღღ，我们观察到中心城对既定优势业态的夯实★ღღ，尤其加强了自身在「年轻潮流业态」★ღღ、「生活配套服务」等品类引新力度★ღღ。比如捕捉到年轻消费者对性价比商品追求★ღღ，中心城新进驻了大众美妆WOW COLOUR★ღღ、GU深圳首店★ღღ、三福生活馆等品牌★ღღ，进一步完善了中心城的质价比零售氛围★ღღ。

　　洞察年轻白领与港客对品质生活的需求★ღღ，中心城在M层引入了常乐推拿★ღღ、涟·泰式按摩★ღღ、農本方中医诊所★ღღ、丝域养发等多家连锁品牌★ღღ，打造全新的生活体验区★ღღ，有力增强了港客★ღღ、年轻白领的消费粘性★ღღ。

　　针对中心城既有的愈欣书店★ღღ、拉伽瑜伽TOBU8韩国日本★ღღ、mirroir滑板★ღღ、香蕉攀岩等运动休闲品牌★ღღ，又新增了24/7 Fitness健身房和超级猩猩单车店·全能店·训练店★ღღ，并引入了meater★ღღ、農畉TOBU8韩国日本★ღღ、BOOONS全日咖啡轻食堂（福田首店）等健康轻餐品牌★ღღ，完善休闲消费生态链条★ღღ。

　　作为2024年的调改重点★ღღ，中心城B1层打造成为了全新的第三空间「食加空间Foodie+」★ღღ。该空间区别于传统美食街区★ღღ，以食为引叠加配套构建出了一个生活方式空间★ღღ。新进驻的渔舶汇蒸汽活海鲜·榴莲自助深圳首店★ღღ、顺德公·广东猪肚鸡深圳概念店★ღღ、超级猩猩健身★ღღ、三福潮流生活市集和俄货集市等品牌★ღღ，为消费者带来了一个多元沉浸式的创新体验空间★ღღ。改造后这里已经成为中心城新的流量入口★ღღ，销售同比大幅提升超三倍★ღღ。

　　随着多个业态矩阵的更新或优化★ღღ，商场的品牌聚合效应不断增加★ღღ，多个品牌销售额业绩再创新高★ღღ。如魅KTV销售华南第一★ღღ、同仁四季月坪效全国第一★ღღ、渔舶汇自助海鲜/MELAND销售及坪效深圳第一★ღღ；WOW COLOUR开业首月销售破百万★ღღ，坪效深圳第一★ღღ。

　　历经三年从点到面的立体式焕新万象城APP下载★ღღ，深圳领展中心城已经向市场树立了清晰的定位标签★ღღ，并搭建了相对有优势的差异化内容★ღღ。但迈过三年的高速增长期★ღღ，要持续保持稳定的增长★ღღ，对商场而言挑战仍不容小觑★ღღ。而中心城始终会站在长期主义视角★ღღ，以主动变化创造消费者心中的「不可替代」★ღღ。据悉★ღღ，2025年中心城正在改造中的金逸影城将以华南全新形象店面世★ღღ，商场外立面也会做翻新升级★ღღ，一个更新的领展中心城又在搭建中★ღღ，向新而行的领展中心城也更值得期待★ღღ！返回搜狐★ღღ，查看更多万象城★ღღ，awc万象城官方网站万象城APP官网★ღღ！