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　　万象城APP官网◈◈✿。awc万象城◈◈✿，万象城最新官网◈◈✿。万象城allwincity近期◈◈✿，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金（下称“华润商业REIT”）发布了2024年第四季度报告◈◈✿。经济导报记者注意到◈◈✿，上述报告详细披露了其底层资产——青岛万象城的最新运营情况◈◈✿。与此同时◈◈✿，我们也可以窥见华润商业在山东的发展动态◈◈✿。

　　华润商业REIT投资的基础设施项目是青岛万象城◈◈✿。自青岛万象城一期2015年开业以来◈◈✿，这一商业综合体已持续运营近10年◈◈✿。

　　出租率是衡量商场运营状况的重要指标之一◈◈✿。经济导报记者查阅华润商业REIT四季报发现◈◈✿，截至去年底◈◈✿，青岛万象城可供出租面积13.66万平方米◈◈✿，实际出租面积13.52万平方米万象城AWC◈◈✿，出租率99%◈◈✿，继续维持高位◈◈✿，较基金招募说明书同期预测出租率97.5%高出1.5个百分点◈◈✿。

　　据披露◈◈✿，截至去年底◈◈✿，青岛万象城入驻租户数量共计546家◈◈✿，租约加权平均剩余租期为2.17年◈◈✿，去年第四季度租金单价水平（月租金坪效）为328.29元/平方米/月◈◈✿。

　　从租户结构看◈◈✿，截至去年底◈◈✿，主力店所占的租赁面积约29.85%万象城AWC◈◈✿，专门店所占的租赁面积约70.15%◈◈✿。这其中◈◈✿，一般在1000平方米以上◈◈✿、租户中面积较大的店铺归类为主力店◈◈✿，其他店铺归类为专门店◈◈✿。

　　与此同时◈◈✿，青岛万象城的品牌组合在进一步优化◈◈✿，持续引入了多家山东及青岛首店◈◈✿。在2024年第四季度◈◈✿，其新开业店铺34家◈◈✿，总计出租面积5572平方米◈◈✿，重点引入品牌包括◈◈✿：零售类Vivienne Westwood山东省唯一旗舰店万象城AWC◈◈✿、VALENTINO BEAUTY青岛首店◈◈✿、SMFK山东首店◈◈✿、VICTORIA’S SECRET山东首家精品店◈◈✿、LOLA ROSE山东首店◈◈✿、BEERBRO山东首店万象城AWC◈◈✿、ablueberry青岛首店等◈◈✿；餐饮品牌Blueglass山东首店◈◈✿、野果山东首店◈◈✿、裕莲茶楼青岛首店◈◈✿、淡马茶坊青岛首店等◈◈✿。

　　在客流量方面◈◈✿，青岛万象城去年四季度客流同比增长11.9%◈◈✿，2024年度累计同比增长10.9%◈◈✿，该年度单月客流均创历史新高◈◈✿，其中去年12月31日当日客流突破20万人次◈◈✿。

　　此外◈◈✿，报告中特别强调◈◈✿，青岛万象城的会员规模持续上涨◈◈✿，去年底会员总人数达145万◈◈✿，同比增长22%◈◈✿，总量近青岛市常住人口的1/7◈◈✿。

　　购物中心行业本身正在发生变化◈◈✿。经济导报记者注意到◈◈✿，2024年四季报提到了青岛万象城全年经营中体现出的一些趋势◈◈✿。

　　“回顾2024年度◈◈✿，在一线城市社会消费品零售总额不断趋向饱和的态势下◈◈✿，购物中心行业也在发生明显深刻变化◈◈✿。”华润商业REIT的报告称◈◈✿，“城市能级对购物中心项目的影响不再是决定性因素◈◈✿，精益运营能力和品牌影响力将是下阶段的经营关键要点◈◈✿。二◈◈✿、三线城市购物中心维持良好增长◈◈✿，有望继续保持积极经营态势◈◈✿。”

　　此外万象城AWC◈◈✿，其还提到◈◈✿，“在宏观消费的趋势性◈◈✿、结构性变化过程中◈◈✿，重奢◈◈✿、高奢项目表现一般◈◈✿，综合性强◈◈✿、体量较大的项目凭借对消费群体的广泛覆盖◈◈✿，取得较好效益◈◈✿。线上零售渗透率接近见顶◈◈✿，购物中心等线下消费渠道将保持合理的社会零售消费品总量占比◈◈✿。”

　　根据该REIT2024年第三季度报告◈◈✿，青岛万象城一期南区等局部区域拟进行相关改造dnf达7◈◈✿，优化动线及功能设施◈◈✿，丰富经营业态◈◈✿，以实现客流与销售额的进一步提升◈◈✿。

　　青岛万象城已于去年第四季度着手实施相关改造及招商计划◈◈✿。报告披露◈◈✿，本次改造预计将优化空间体验和调整客流动线◈◈✿，提升店铺经营和客户体验◈◈✿，从而提升基础设施项目零售额◈◈✿、租金坪效及收入◈◈✿。改造涉及区域建筑面积约1.25万平方米◈◈✿，预计投入金额8422万元◈◈✿，计划于2025年内完成改造并开业◈◈✿。

　　坐落于青岛市市南区山东路的青岛万象城◈◈✿，是华润置地（旗下项目◈◈✿。华润置地的购物中心板块包括“万象城”“万象汇”“万象天地”三大商业产品线dnf达7◈◈✿。“万象城”位于一◈◈✿、二线城市的核心或潜力地段◈◈✿，“万象汇”位于一◈◈✿、二线城市区域中心或三线城市的核心地段dnf达7◈◈✿，“万象天地”一般位于高能级城市核心地段◈◈✿。

　　经济导报记者注意到◈◈✿，华润商业REIT招募说明书此前披露◈◈✿，在山东区域◈◈✿，华润商业近年来已在济南◈◈✿、青岛◈◈✿、淄博◈◈✿、烟台◈◈✿、日照◈◈✿、临沂等多个城市布局◈◈✿。比如◈◈✿，于2015年4月30日开业的青岛万象城◈◈✿，总建筑面积达到301187平方米◈◈✿；济南万象城于2019年9月28日开业◈◈✿，总建筑面积212544平方米◈◈✿。

　　除了万象城项目◈◈✿，华润在山东落地了多个万象汇◈◈✿，淄博万象汇2015年5月27日开业◈◈✿，总建筑面积154805平方米◈◈✿；烟台万象汇2021年9月29日开业◈◈✿，总建筑面积122417平方米◈◈✿；临沂万象汇2019年9月19日开业◈◈✿，总建筑面积105132平方米◈◈✿；日照万象汇2016年9月26日开业◈◈✿，总建筑面积91571平方米◈◈✿。此外◈◈✿，去年11月2日◈◈✿，济宁万象汇开业◈◈✿。

　　截至2024年12月末◈◈✿，华润置地在青岛布局有“一城两汇”◈◈✿，即青岛万象城◈◈✿、崂山万象汇◈◈✿、城阳万象汇◈◈✿。青岛城阳万象汇开业于2018年12月20日◈◈✿，总建筑面积58552平方米◈◈✿；青岛崂山万象汇开业于2022年8月27日◈◈✿，总建筑面积68576平方米◈◈✿。

　　根据华润置地的公告◈◈✿，2024年上半年◈◈✿，华润置地旗下共有82座在营购物中心dnf达7◈◈✿，实现零售额916亿元◈◈✿，同比增长21.9%◈◈✿；实现租金收入95亿元dnf达7◈◈✿，同比增长9.7%◈◈✿；上半年共有6座购物中心开业◈◈✿，建筑面积114.5万平方米◈◈✿，综合开业出租率97.8%◈◈✿；华润置地购物中心资产管理规模达2857亿元◈◈✿，相比2023年末增加5.6%dnf达7◈◈✿，其中69座购物中心零售额列当地市场前三位◈◈✿。