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　　证监会批复首批2只数据中心REITsღ◈★★，南方润泽科技REIT成为深交所首单ღ◈★★。底层资产为润泽（廊坊）国际信息港A-18数据中心ღ◈★★，机柜5,897个ღ◈★★，上架率超99%ღ◈★★。此举拓展REITs至新型基础设施领域ღ◈★★，助力“东数西算”awc万象城体育官方入口ღ◈★★。ღ◈★★。截至2025年6月ღ◈★★，我国REITs总市值突破2000亿元ღ◈★★，深市REITs产品持续扩容ღ◈★★，运行平稳万象城AWC官方网站ღ◈★★，ღ◈★★。

　　6月18日上午ღ◈★★，中国证监会主席吴清在2025陆家嘴论坛开幕式上表示ღ◈★★，今天将批复全国首批2只数据中心REITs注册ღ◈★★，下一步将继续支持科技企业利用知识产权万象城AWC官网ღ◈★★，ღ◈★★、数据资产等新型资产开展资产证券化ღ◈★★、REITs等融资杜陈映ღ◈★★，进一步盘活科技创新领域存量资产ღ◈★★。

　　随后ღ◈★★，中国证监会和深交所官网信息显示ღ◈★★，南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“南方润泽科技REIT”）正式获得中国证监会准予注册的批复杜陈映万象城AWCAPP下载ღ◈★★。ღ◈★★，成为深交所首单数据中心REITsღ◈★★，也是全国首批数据中心REITs之一ღ◈★★。

　　据悉ღ◈★★，南方润泽科技REIT于3月21日获中国证监会和深交所受理ღ◈★★。南方润泽科技REIT以润泽（廊坊）国际信息港A-18数据中心为底层资产ღ◈★★，该项目入选2023年度国家绿色数据中心名单ღ◈★★，位于河北省廊坊经济开发区梨园路2号ღ◈★★，共有机柜5,897个ღ◈★★，机柜总功率超42MWღ◈★★，上架率超99%ღ◈★★。这标志着我国REITs资产范围成功拓展至支撑数字经济发展的新型基础设施领域ღ◈★★，为构建“东数西算”工程市场化投融资机制提供了重要创新实践ღ◈★★。

　　南方润泽科技REIT由南方基金管理股份有限公司担任基金管理人杜陈映ღ◈★★，原始权益人润泽科技发展有限公司的净回收资金将主要用于重庆润泽（西南）国际信息港项目建设万象城官方网站ღ◈★★，形成“投资-运营-盘活-再投资”的良性循环ღ◈★★。

　　深交所相关负责人表示ღ◈★★，南方润泽科技REIT的获批ღ◈★★，是深交所践行建设数字中国国家战略ღ◈★★，加快培育新质生产力的有益尝试ღ◈★★，为盘活新型基础设施提供了可复制样本ღ◈★★，有助于引导更多社会资本投入新型基础设施建设杜陈映万象城APP官网ღ◈★★，形成良性产业循环ღ◈★★。

　　近年来ღ◈★★，资本市场服务新质生产力的政策体系持续完善ღ◈★★。2024年4月ღ◈★★，中国证监会发布《关于资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措施》ღ◈★★，专项指出“支持有条件的新基建ღ◈★★、数据中心等新型基础设施以及科技创新产业园区等发行科技创新领域REITsღ◈★★，拓宽增量资金来源”ღ◈★★；2025年2月ღ◈★★，中国证监会发布《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》ღ◈★★，再次强调“支持人工智能ღ◈★★、数据中心ღ◈★★、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行不动产投资信托基金（REITs）杜陈映ღ◈★★，促进盘活存量资产ღ◈★★，支持传统基础设施数字化改造”ღ◈★★。

　　数据中心作为数字经济的核心基础设施ღ◈★★，是支撑云计算ღ◈★★、大数据ღ◈★★、人工智能等新一代信息技术发展的数字底座杜陈映ღ◈★★。通过发行REITsღ◈★★，能够有效激活数据中心资产ღ◈★★，优化资源配置ღ◈★★，进一步释放新型基础设施的潜力ღ◈★★。

　　业内人士指出ღ◈★★，数据中心作为REITs的底层资产ღ◈★★，受益于云计算杜陈映万象城APP官网ღ◈★★、大数据和人工智能的发展万象城APP官网ღ◈★★，行业需求呈上升趋势ღ◈★★。尤其是在智算中心快速发展的背景下万象城APP官网ღ◈★★，数据中心的市场需求持续增长ღ◈★★。

　　根据首程控股ღ◈★★、中联基金及戴德梁行联合发布的《数据中心行业投资与价值洞察》ღ◈★★，随着各地区ღ◈★★、各行业数字化转型深入推进ღ◈★★，中国内地数据中心市场规模将保持持续增长态势云南矿业ღ◈★★，ღ◈★★。而数据中心行业属于典型的重资产模式杜陈映ღ◈★★，投资规模大ღ◈★★、回报周期长ღ◈★★，头部企业的机柜数量往往以万计ღ◈★★，资本开支压力巨大ღ◈★★。

　　上述业内人士表示ღ◈★★，南方润泽科技REIT的获批ღ◈★★，将为行业探索金融创新提供可借鉴的金融创新模式万象城APP官网ღ◈★★，推动行业从重资产运营向“投融管退”闭环转型ღ◈★★，加速资金回笼ღ◈★★，有助于促进整个基础设施行业金融创新与可持续发展ღ◈★★。

　　根据Wind统计数据ღ◈★★，截至2025年6月5日收盘ღ◈★★，我国REITs总市值突破2000亿元大关ღ◈★★。从REITs产品数量来看ღ◈★★，我国REITs市场已成长为亚洲第一ღ◈★★、全球第二大REITs市场ღ◈★★。自2021年6月试点起航至今ღ◈★★，仅仅过去4年时间ღ◈★★。

　　无风险利率持续走低ღ◈★★，REITs配置价值进一步凸显ღ◈★★。以深交所市场为例ღ◈★★，18只披露年报的REITs2024年成绩单亮眼ღ◈★★。

　　从盈利能力来看万象城APP官网ღ◈★★，深市REITs2024年整体实现盈利ღ◈★★，平均可供分配金额完成率达104%ღ◈★★；从分红情况来看ღ◈★★，全年共实施39次收益分配ღ◈★★，分红总额22.73亿元ღ◈★★，分配次数提升ღ◈★★，夯实分红属性ღ◈★★；从运行情况来看万象城APP官网ღ◈★★，深市REITs2024年整体运行平稳ღ◈★★，其中ღ◈★★，消费基础设施REITs表现尤为突出ღ◈★★，底层资产平均出租率保持在97%以上ღ◈★★，其中ღ◈★★，华夏华润商业REIT2024年客流量同比增长10.9%ღ◈★★，会员人数达145万人ღ◈★★。

　　值得关注的是ღ◈★★，中金中国绿发商业REIT已于6月16日完成募集ღ◈★★，成为深市第5只消费基础设施REITღ◈★★，底层资产为济南领秀城贵和购物中心ღ◈★★，网下投资者认购倍数近250倍ღ◈★★。

　　2024年以来ღ◈★★，深市先后推出首批消费基础设施REITs华夏华润商业REIT和中金印力消费REITღ◈★★、首单水利设施REITs银华绍兴原水水利REITღ◈★★、首单农贸市场REITs易方达华威市场REITღ◈★★；仓储物流类REITs加速集聚ღ◈★★，南方顺丰物流REIT于2025年4月21日上市万象城APP官网ღ◈★★。2025年深交所创新步伐持续加快ღ◈★★，此次南方润泽科技REIT成为全国首批数据中心REITs之一ღ◈★★，深市REITs产品品类稳步扩大ღ◈★★。

　　深交所相关负责人表示ღ◈★★，下一步将重点推进三方面工作ღ◈★★：一是平稳有序推进南方润泽科技REIT发行上市工作ღ◈★★；二是稳妥推进基础设施REITs扩募项目万象城AWCღ◈★★！ღ◈★★，尽快完成公开扩募系统改造ღ◈★★，支持已上市REITs通过多元化扩募方式装入优质资产ღ◈★★，提升长期收益能力ღ◈★★；三是持续健全REITs规则体系ღ◈★★，提升业务规范化标准化程度ღ◈★★，深化市场培育ღ◈★★，加强优质项目储备ღ◈★★，进一步拓展资产类型ღ◈★★，与市场各方合力推动REITs市场行稳致远ღ◈★★，更好服务国家战略和经济社会发展全局ღ◈★★。