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　　近期✿◈✿，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金（下称“华润商业REIT”）发布了2024年第四季度报告✿◈✿。经济导报记者注意到把水管开水放B里作文✿◈✿，上述报告详细披露了其底层资产——青岛万象城的最新运营情况✿◈✿。与此同时awc万象城体育官方入口✿◈✿，我们也可以窥见华润商业在山东的发展动态✿◈✿。

　　华润商业REIT投资的基础设施项目是青岛万象城✿◈✿。自青岛万象城一期2015年开业以来✿◈✿，这一商业综合体已持续运营近10年把水管开水放B里作文✿◈✿。

　　出租率是衡量商场运营状况的重要指标之一✿◈✿。经济导报记者查阅华润商业REIT四季报发现✿◈✿，截至去年底✿◈✿，青岛万象城可供出租面积13.66万平方米✿◈✿，实际出租面积13.52万平方米✿◈✿，出租率99%✿◈✿，继续维持高位✿◈✿，较基金招募说明书同期预测出租率97.5%高出1.5个百分点✿◈✿。

　　据披露awc万象城体育官方入口✿◈✿，截至去年底✿◈✿，青岛万象城入驻租户数量共计546家✿◈✿，租约加权平均剩余租期为2.17年✿◈✿，去年第四季度租金单价水平（月租金坪效）为328.29元/平方米/月✿◈✿。

　　从租户结构看awc万象城体育官方入口✿◈✿，截至去年底✿◈✿，主力店所占的租赁面积约29.85%✿◈✿，专门店所占的租赁面积约70.15%✿◈✿。这其中✿◈✿，一般在1000平方米以上✿◈✿、租户中面积较大的店铺归类为主力店✿◈✿，其他店铺归类为专门店✿◈✿。

　　与此同时✿◈✿，青岛万象城的品牌组合在进一步优化✿◈✿，持续引入了多家山东及青岛首店✿◈✿。在2024年第四季度✿◈✿，其新开业店铺34家✿◈✿，总计出租面积5572平方米✿◈✿，重点引入品牌包括✿◈✿：零售类Vivienne Westwood山东省唯一旗舰店✿◈✿、VALENTINO BEAUTY青岛首店✿◈✿、SMFK山东首店✿◈✿、VICTORIA’S SECRET山东首家精品店awc万象城体育官方入口✿◈✿、LOLA ROSE山东首店云南矿业✿◈✿，✿◈✿、BEERBRO山东首店✿◈✿、ablueberry青岛首店等✿◈✿；餐饮品牌Blueglass山东首店购物中心✿◈✿，✿◈✿、野果山东首店✿◈✿、裕莲茶楼青岛首店✿◈✿、淡马茶坊青岛首店等✿◈✿。

　　在客流量方面✿◈✿，青岛万象城去年四季度客流同比增长11.9%✿◈✿，2024年度累计同比增长10.9%awc万象城体育官方入口✿◈✿，该年度单月客流均创历史新高✿◈✿，其中去年12月31日当日客流突破20万人次✿◈✿。

　　此外✿◈✿，报告中特别强调✿◈✿，青岛万象城的会员规模持续上涨✿◈✿，去年底会员总人数达145万✿◈✿，同比增长22%✿◈✿，总量近青岛市常住人口的1/7✿◈✿。

　　购物中心行业本身正在发生变化✿◈✿。经济导报记者注意到✿◈✿，2024年四季报提到了青岛万象城全年经营中体现出的一些趋势✿◈✿。

　　“回顾2024年度✿◈✿，在一线城市社会消费品零售总额不断趋向饱和的态势下✿◈✿，购物中心行业也在发生明显深刻变化✿◈✿。”华润商业REIT的报告称✿◈✿，“城市能级对购物中心项目的影响不再是决定性因素✿◈✿，精益运营能力和品牌影响力将是下阶段的经营关键要点✿◈✿。二✿◈✿、三线城市购物中心维持良好增长✿◈✿，有望继续保持积极经营态势✿◈✿。”

　　此外✿◈✿，其还提到✿◈✿，“在宏观消费的趋势性✿◈✿、结构性变化过程中✿◈✿，重奢✿◈✿、高奢项目表现一般✿◈✿，综合性强✿◈✿、体量较大的项目凭借对消费群体的广泛覆盖万象集团✿◈✿！✿◈✿，取得较好效益✿◈✿。线上零售渗透率接近见顶✿◈✿，购物中心等线下消费渠道将保持合理的社会零售消费品总量占比allwincity万象城✿◈✿。✿◈✿。”

　　根据该REIT2024年第三季度报告✿◈✿，青岛万象城一期南区等局部区域拟进行相关改造万象城AWC_官网✿◈✿。✿◈✿，优化动线及功能设施✿◈✿，丰富经营业态✿◈✿，以实现客流与销售额的进一步提升✿◈✿。

　　青岛万象城已于去年第四季度着手实施相关改造及招商计划✿◈✿。报告披露✿◈✿，本次改造预计将优化空间体验和调整客流动线awc万象城体育官方入口✿◈✿，提升店铺经营和客户体验✿◈✿，从而提升基础设施项目零售额✿◈✿、租金坪效及收入✿◈✿。改造涉及区域建筑面积约1.25万平方米✿◈✿，预计投入金额8422万元✿◈✿，计划于2025年内完成改造并开业把水管开水放B里作文✿◈✿。

　　坐落于青岛市市南区山东路的青岛万象城✿◈✿，是华润置地（旗下项目✿◈✿。华润置地的购物中心板块包括“万象城”“万象汇”“万象天地”三大商业产品线✿◈✿。“万象城”位于一✿◈✿、二线城市的核心或潜力地段✿◈✿，“万象汇”位于一✿◈✿、二线城市区域中心或三线城市的核心地段✿◈✿，“万象天地”一般位于高能级城市核心地段✿◈✿。

　　经济导报记者注意到✿◈✿，华润商业REIT招募说明书此前披露✿◈✿，在山东区域✿◈✿，华润商业近年来已在济南✿◈✿、青岛✿◈✿、淄博✿◈✿、烟台✿◈✿、日照✿◈✿、临沂等多个城市布局✿◈✿。比如✿◈✿，于2015年4月30日开业的青岛万象城✿◈✿，总建筑面积达到301187平方米✿◈✿；济南万象城于2019年9月28日开业✿◈✿，总建筑面积212544平方米✿◈✿。

　　除了万象城项目✿◈✿，华润在山东落地了多个万象汇✿◈✿，淄博万象汇2015年5月27日开业✿◈✿，总建筑面积154805平方米✿◈✿；烟台万象汇2021年9月29日开业✿◈✿，总建筑面积122417平方米✿◈✿；临沂万象汇2019年9月19日开业✿◈✿，总建筑面积105132平方米✿◈✿；日照万象汇2016年9月26日开业✿◈✿，总建筑面积91571平方米✿◈✿。此外✿◈✿，去年11月2日把水管开水放B里作文✿◈✿，济宁万象汇开业✿◈✿。

　　截至2024年12月末✿◈✿，华润置地在青岛布局有“一城两汇”把水管开水放B里作文✿◈✿，即青岛万象城万象天地✿◈✿。✿◈✿、崂山万象汇✿◈✿、城阳万象汇✿◈✿。青岛城阳万象汇开业于2018年12月20日✿◈✿，总建筑面积58552平方米✿◈✿；青岛崂山万象汇开业于2022年8月27日✿◈✿，总建筑面积68576平方米把水管开水放B里作文✿◈✿。

　　根据华润置地的公告✿◈✿，2024年上半年✿◈✿，华润置地旗下共有82座在营购物中心✿◈✿，实现零售额916亿元✿◈✿，同比增长21.9%✿◈✿；实现租金收入95亿元✿◈✿，同比增长9.7%✿◈✿；上半年共有6座购物中心开业✿◈✿，建筑面积114.5万平方米把水管开水放B里作文✿◈✿，综合开业出租率97.8%✿◈✿；华润置地购物中心资产管理规模达2857亿元✿◈✿，相比2023年末增加5.6%✿◈✿，其中69座购物中心零售额列当地市场前三位✿◈✿。